부동산 중개수수료 요율표, 매매·임대차 수수료는 얼마?

부동산 거래할 때, ‘수수료는 얼마지?’ 하고 걱정되신 적 있으시죠?

중개사에게 수수료로 얼마를 내야 하는지

정확히 알고 있으면, 불필요한 지출을 막을 수 있어요.

 

이번 글에서는 서울시 기준으로 매매, 전세, 월세 등

상황별 부동산 중개수수료 요율표를 쉽고 간단하게 정리해드릴게요.

복잡한 계산 없이, 누구나 쉽게 이해할 수 있도록 예시와 함께 설명드릴게요.
끝까지 읽으시면 거래 전에 꼭 필요한 정보만 콕콕 알 수 있어요!

 

 

1. 주택을 살 때(매매) 수수료는 얼마나 낼까?

 

주택을 매매할 때는 거래 금액에 따라 수수료 요율이 달라져요.

 

거래 금액	수수료율(최대)	수수료 한도
5천만 원 미만	0.6%	25만 원
5천만~2억 원	0.5%	80만 원
2억~9억 원	0.4%	제한 없음
9억~12억 원	0.5%	제한 없음
12억~15억 원	0.6%	제한 없음
15억 이상	0.7%	제한 없음

 

예시)
7억짜리 아파트를 산다면,
👉 7억 × 0.004 = 280만 원 (최대)

 

이건 상한 요율이고, 중개사와 협의해서 더 낮게도 가능하답니다.

 

2. 전세나 월세 계약할 땐 수수료 얼마?

 

전세/월세도 마찬가지로 거래 금액에 따라 달라져요.

 

거래 금액	수수료율(최대)	수수료 한도
5천만 원 미만	0.5%	20만 원
5천만~1억 원	0.4%	30만 원
1억~6억 원	0.3%	제한 없음
6억~12억 원	0.4%	제한 없음
12억~15억 원	0.5%	제한 없음
15억 이상	0.6%	제한 없음

 

월세는 어떻게 계산할까요?

👉 계산식: 보증금 + (월세 × 100)

 

예시)
보증금 1,000만 + 월세 50만 원
👉 1,000만 + (50만 × 100) = 6,000만 원

→ 이 기준으로 수수료율을 적용하는 거예요!

 

3. 오피스텔은 수수료가 다를까?

 

오피스텔은 두 가지로 나뉘어요.

 

1. 전용면적 85㎡ 이하이고 부엌·화장실·욕실이 모두 갖춰진 경우
   • 매매: 0.5%
   • 임대차: 0.4%
2. 위 조건에 해당하지 않으면
   • 매매/임대차: 0.9%

 

예시)
3억짜리 오피스텔을 살 경우
👉 3억 × 0.005 = 150만 원 (전용 85㎡ 이하일 경우)

 

4. 상가나 토지는 얼마?

 

상가, 토지, 창고 등 주택 외 부동산은 모두 똑같아요.

• 매매, 전세, 월세 전부 포함
• 상한 요율: 0.9%

예시)
10억짜리 상가를 사면
👉 10억 × 0.009 = 900만 원

 

5. 중개수수료, 꼭 다 내야 하나요?

 

여기서 중요한 포인트!

👉 중개수수료는 무조건 정해진 금액을 낼 필요는 없어요.

 

• 법적으로 ‘상한 요율’만 정해져 있고
• 실제 수수료는 중개사와 협의해서 조정 가능합니다.

 

그러니까 계약 전,
"중개수수료는 얼마나 되나요?"
"요율 좀 더 낮출 수 있을까요?"
이렇게 꼭 물어보세요.

 

수수료율은 협의 가능

 

✔️ 수수료율은 ‘최대치’일 뿐! 협의가 가능해요.
✔️ 계약 전에 정확한 계산법과 요율표 확인은 필수!
✔️ ‘합리적인 비용’으로 부동산 거래하세요!